第三节 北京住宅
曹家在十江十南的房产，据隋赫德的折子所报，有“房屋并家人住房十三处，共计四百八十三问。”据曹頫的折子，扬州有“旧房一所”。此皆不在题内，暂不论。
曹頫折子又说：“所有遗存产业，惟京中住房二所，外城鲜鱼口空房一所。”住房二所，而空房特别说明在外城，则住房在内城无疑。吴振棫《养吉斋丛录》卷二十五叶七说：“京师八旗满洲官员兵丁，旧制不得在南城居住。而乾隆十八年在外城居住者已四百馀家，奉旨严饬禁止。”曹家是满洲旗，住内城乃是当然的。过去外国人称内城为Tartar City，外城为Chinese City，亦即说明满、汉内外之分，此禁例直到道光年代才废弛。（雍正五年又赏过曹颀住房，在烧酒十胡十同，与本题无关）
有意思的是，不独确定曹家住房二所是在内城，而且可以大致确定在内城的哪一带：
《楝亭诗钞别集》卷四叶十，有《送王竹村北试二首》诗。第二首有两句道：“掌大悬香阁，文光射斗魁”，下面有原来小注说：
芷园小阁，邻试院，寓公多利。
这里所谓试院，当然是会试的贡院了。还有一个旁证：十毛十奇龄在《西河合集》七言律诗卷十叶十一，有楝亭诗（亦见《楝亭图》第二卷），第二首说：
但过唐昌思玉十蕊，再来举院见文官。
下注云：“唐贡士举院花名。”这分明是双关北京贡院、曹家老宅而说；因为康熙己未召开博学鸿词科，曹寅曾与一般老遗民十十交十十往（详第七章），十毛十西河当是此时到过曹家。贡院旧在北京内城东南角泡子河一带。我们现在已然知道一个确切的事实：曹家的芷园就邻靠着贡院，内中有个小小的奎星阁，因此赴试的举子喜其又方便又吉利。此诗下面接云：“年来棠杜老，君去桂花开。”盖阁名系因桂花而取于李贺“画栏桂树悬秋香”之句。
但是还有一个问题：两所住房，是全在一处呢？还是分别坐落的呢？在一处，就简单。如其不然，另一所在何处呢？依我揣测，二所或不在一处，而另一所似乎坐落于西城。
《楝亭诗钞》卷二有《雪霁次些山韵》一诗，有云：
春城人未着春衣，玉塔微澜半夕晖。
我读这一首至此，便觉得这写的是北海的白塔。（《诗钞别集》卷一有“宿西内……”“白塔晓望”二题）而《词钞别集》叶二有三首《浣溪沙》，题作《西城忆旧》，与此可以参看：
小梵天西过雨痕，无穷荷叶映秋云，画轮如水不扬尘。 半市银铃呼白堕，一楼铜杵咒黄昏，十江十南野客竟销十魂。
燕绕十十团十十城故故飞，玉阑十二晚风吹，远山一抹学蛾眉。 白兔有胎蒲又绿，秋光无处说相思，路人拾尽碎胭脂。 兔胎玉笋，见《辽遗史》。
由曲蚕池数里香，玉梭纤手度流黄，天孙无暇管妻凉。 一自昭十陽十新纳锦，边衣常辞九秋霜，夕十陽十冷落出高墙。 蚕池，明时宫人纳锦之所，今有故基云机庙。
看他所写的小西天、十十团十十城、云机庙等，全是从北海到其以西一带的景物。兔胎、胭脂等句，又明写辽后妆台，即今北海琼岛之地。可见他对此一地带情感渊源之深。我因此疑心曹寅住家离北海布远。附带提一下，蚕池就在金鳌玉蝀桥以西当初桥西有西三座门，出门为西安门内大街，街南即蚕池口。《日下旧闻考记》云：“三座门街南曰蚕齿，有云机庙，久废，明时宫人织锦之所。”与《楝亭词》原注全合。（其地到清末为摄政王府，民初为国务院，徐世昌又改总统府……）当然，曹寅也有诗写及再往西的大光明殿、旋磨台等地以及西苑诸景，今暂不细讲。重要的是还另有线索。
《楝亭诗钞》卷三有“晚晴述事有怀芷园”五律二首，第一首下半云：
……节气能萱草，庭柯忆马缨。左藏穿掖路，微月夕尘清。
这是曹寅在十江十南怀念北京故园的情景。据此，我们得知在贡院近邻的老芷园之外，还有一处新芷园，名同而地异，而这个新芷园是在西掖左近（《诗钞别集》卷一《西苑晚出寄初明》诗：“掖垣疏树隐宫桥”，可参看），内库之旁。“左藏”是相沿称呼皇家内库之词，但我们根据内务府档，知道瞥演在简放十江十宁织造的前夕，原是做广储司郎中。广储司就是明代御十用监的后身，所属有六库，备储皇室所用百般服用器物。又《楝亭诗钞别集》卷一《西苑晴二首》之二，有云：“迟迟故园信，凄恻忆缝裳。”此为怀念室家之语，尤可证明曹寅时的住房，确在西苑。这样一来，就十分明白了，原来曹家刚入关时做多铎、多尔衮的家仆时，分配住宅在贡院旁近，及至正白旗包衣成为内务府三旗以后，他家人在内务府当差，便在皇城之西、内务府诸司一带，又有了一处园宅，故袭旧名，仍以“芷园”称之。明御十用监后为玉钵庵（按即十十团十十城大玉瓮原来存放之所），则清广储司距此必不甚远。--还应注意，从广储司往北，就又是曹玺之妻孙氏带领玄烨所住的那一处旧府（雍正改为福佑寺，俗称“雨神庙”）。则曹家从顺、康之际又来此一带居住，便毫无疑问了。
还有一个佐证，《诗钞别集》卷一有《咏花信廿四首》，其“李花”诗后二句说：
郁黄郑紫天家味，乞得贤邻十五栽。
下有小注云：“小园近上果园，去岁乞十五株植西窗下。李，郁、郑二姓者佳。”所谓上果园，在此一带的就有景山的东果园俗称百果园，和中海的蕉园，中亦多植果木。康熙时的情况如高士奇《金鳌退食笔记》所叙：“自太液池东行有芭蕉园者，其地松桧苍翠，果树分罗。”蕉园地点，由西苑门循太液池的东岸北行约半里即是，正与内务府广储司地址相邻近。（至于郊外的御果园，如张英《笃素堂诗集》卷二有及，与此无涉）综合而观，曹家除在内城东南角有一所园宅外，在紫禁城西筒子河的西边，中海蕉园附近，广储司一带，又有一所园宅。事情比较清楚了。
不过有一个问题，也该在本节提一下，即：曹家的住所有过变动没有？雍正六年，继曹頫来任十江十宁织造的隋赫德，奉旨查封他的家产。据隋氏的奏折说，被籍没的全部资财包括：一，住房十三处，计四百八十三间。二，地八处，共十九顷零六十七亩。三，家人十大小男十女一百十四口。四，桌倚十床十杌、旧衣服、零星物件若干。五，当票子一百多张。六，外欠本利共银三万二千馀两。雍正把这些东西连人口（按即十奴十仆）一并都赏了隋赫德。但是不知出于何种考虑，又特意吩咐隋赫德给曹家“少留房屋，以资养赡”；障赫德因为曹頫家属将回北京，便说：“十奴十才应将在京房屋人口，酌量拨给。”这句话很重要，但有二重可能的解释：一，隋氏是指在曹家京里财产项下发还拨给。二，指隋氏自己在京的房屋人口；因他既得曹家十江十南全部家资，曹家人今有返京的，房屋人口，必不够用，故而他将自己换剩下来的酌量拨给。若依隋折所叙而看，似乎上列各项只限曹家十江十南产业（参看第七章雍正六年），则第二个解释为近是。但依情理说，则籍家不见得单把曹家京中财产除外，又是第一个解释为对了。就第一个解释说，曹家住宅的发还想是不成问题的。曹雪芹幼年时代的住宅该就是奏准发还的那一部分。